Ипотека выше 7 % годовых не пользуется спросом на рынке новостроек Новосибирска

Продажи квартир в новостройках в Новосибирске продолжают снижаться. Чтобы ситуация изменилась, необходимо снижение ключевой и ипотечной ставок, заявил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

По данным управления Росреестра по Новосибирской области, в регионе продолжается снижение продаж квартир в новостройках. Заявлений на проведение учётно-регистрационных действий поступает всё меньше.

Так, за первую полноценную неделю мая было принято всего 493 заявления на оформление ипотеки и 197 заявлений на заключение договоров участия в долевом строительстве.

«Подавляющая часть застройщиков из двадцатки лидеров принимают программы по субсидированию льготной ипотеки. Со стандартно доступной льготной ипотеки под 8,7 % годовых клиентам без дополнительной отплаты предлагают ставки от 5,5 до 7,3 % на весь срок кредита. Дальше при определённом увеличении цены до 3 %, на период строительства — до 1%», — отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Застройщики с высоким наполнением эскроу-счетов ждут дальнейшего снижения ключевой ставки и коррекции ипотечных ставок в сторону понижения. Рынок новостроек действительно начнёт работать полноценно только тогда, когда ставка опустится до 6,5 % годовых, добавил эксперт.

По словам Николаева, затягивание решений по снижению ставок приведёт к сокращению объёмов строительства.

Ранее аналитик говорил, что без ипотеки в пределах 6-7 % текущий уровень цен будет неподъёмным для большинства потенциальных покупателей. В среднем за восемь лет май проседает к апрелю на 8-11 %, но в 2022 году снижение составит 30-50 %.